Od września dopłaty do wielkiej płyty

Wraz z pierwszym dzwonkiem do szkoły, państwo zacznie dopłacać do lokali na rynku wtórnym. Już 1 września wejdzie w życie nowelizacja "Mieszkania dla młodych".

Publikacja: 18.08.2015 11:58

Od września dopłaty do wielkiej płyty

Foto: Fotorzepa/ Jakub Ostałowski

Ustawa o zmianie ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi - tzw. "MdM" - została opublikowana wczoraj w Dzienniku Ustaw. Oznacza to, że za 14 dni zmiany wejdą w życie.

Od kilku tygodni na znowelizowane przepisy liczą osoby, które chcą sprzedać używane lokum (licząc, że "MdM" napędzi im klientów) oraz ci, którzy wolą dostać dopłatę do kredytu na używane, a nie deweloperskie " M". Nowy "MdM" miałby także zwiększyć liczbę udzielanych kredytów hipotecznych.

Jak jednak podkreśla Anna Czyż, rzecznik prasowy Banku Gospodarstwa Krajowego, na zmianach skorzystają przede wszystkim rodziny wielodzietne, dla których dopłatę zwiększono z 15 do 30 proc. ceny zakupu mieszkania (troje i więcej dzieci) oraz rodziny z dwojgiem dzieci - wzrost dopłaty z 15 do 20 proc.

- Bank Gospodarstwa Krajowego oraz banki współpracujące odpowiedzialne za udzielanie kredytów w "MdM", odpowiednio wcześniej przygotowały się do wejścia zmian w życie. Niezależnie od dokładnej daty uprawomocnienia się zmian, wszystkie osoby zainteresowane skorzystaniem z programu na nowych warunkach, będą mogły złożyć wniosek w swoim banku i otrzymać decyzję o dopłacie - zapewnia Anna Czyż.

Do tej pory BGK przyznał dofinansowanie na zakup 26 943 mieszkań i domów jednorodzinnych  gdzie wysokość dofinansowania wkładu własnego sięgnęła ponad 624 mln zł, z czego 322 mln  wykorzystuje tegoroczny limit na wypłaty. Banki zawarły 24 961 umów kredytowych.

Z programu najczęściej korzystały osoby bezdzietne, stanowiąc prawie 77 proc. beneficjentów, a 20 proc. to osoby/ lub małżeństwa mające jedno dziecko - podaje BGK.

Limity i wnioski

Wnioski o dopłaty na 40,9 mln z trafiły do Banku Gospodarstwa Krajowego w lipcu. - To więcej niż w poprzednich miesiącach, ale nadal nie ma ryzyka, że pieniądze na ten rok się skończą. I nie zmienią tego podpisane przez prezydenta zmiany w ustawie o "MdM", które m.in. dołączają do programu mieszkania z rynku wtórnego - komentuje Marcin Krasoń, ekspert Home Broker.

Średnio każdego miesiąca kredytobiorcy składają wnioski na dopłaty na kwotę ponad 30 mln zł. Na tym tle lipiec 2015 r. wypada całkiem nieźle, bo sprzedaż była o jedną trzecią wyższa.

- Mimo wzrostu popularności kredytów z dopłatą nadal możemy być spokojni: pieniędzy na dofinansowanie w tym roku nie zabraknie. Jak dotąd z tegorocznej puli zarezerwowano 322,1 mln zł z łącznej kwoty 715 mln zł, co stanowi 45 proc. środków. Coraz więcej jest też wniosków na dopłaty, które mają być zrealizowane w przyszłym roku. W lipcu było to 13,4 mln zł, prawie jedna trzecia pieniędzy. Łącznie wnioski na przyszłoroczne wypłaty opiewają już na 87,2 mln zł, co oznacza wykorzystanie 12 proc. z 730 mln zł zarezerwowanych na 2016 r. wylicza Marcin Krasoń.

Wtórny zrobi rewolucję?

Zdaniem Marcina Krasonia najważniejsza zmiana w "MdM" to fakt, że z dopłat skorzystać będzie można także kupując mieszkanie na rynku wtórnym. Dotąd na wsparcie od państwa mogli liczyć tylko ci, którzy kupowali lokal od dewelopera.

- Znacząco wpłynie to na dostępność programu w mniejszych miejscowościach i niektórych dużych miastach. Należy jednak pamiętać, że limity cenowe dla rynku wtórnego będą niższe od tych dla pierwotnego - dodaje analityk Home Brokera. I wylicza: przykładowo dla Warszawy będzie to 5390,44 zł podczas gdy dla mieszkań od dewelopera kwota ta wynosi 6588,32 zł za mkw.

W wielu dużych miastach znalezienie mieszkania w limicie będzie bardzo trudne, np. wg analizy przeprowadzonej przez portal Domiporta.pl, w Krakowie i Warszawie tylko jedno na siedemdziesiąt mieszkań wystawionych na sprzedaż na rynku wtórnym spełnia warunek cenowy Mieszkania dla Młodych".

- Zyskają za to małe miejscowości, gdzie ceny są niższe, w niektórych miastach w limicie mieści się zdecydowana większość lokali na sprzedaż. Taka zmiana w MdM pozwoli też kupić z dopłatami mieszkanie w dużym mieście w niższym standardzie, np. takie przeznaczone do remontu - uważa Marcin Krasoń.

Zyskają rodziny z wielodzietne

Zmiana zasad została też wprowadzona w wysokości dopłat zależnych od liczby dzieci w gospodarstwie domowym, na czym najwięcej zyskają klienci z co najmniej trójką potomstwa.

"MdM" ma być dla nich dostępny bez względu na wiek i posiadanie wcześniej innej nieruchomości (standardowo maksymalny wiek to 35 lat, a z programu wykluczone są osoby, które były kiedykolwiek właścicielami nieruchomości mieszkalnej), wyższe będą także dopłaty dla takich osób.

- Przy trójce potomstwa można będzie dostać 30-proc. dofinansowanie, na dodatek liczone do większej niż dotąd powierzchni, podczas gdy dotąd było to po prostu 15 proc. (bez względu na liczbę dzieci). W efekcie dopłaty dla osób z co najmniej trójką dzieci rosną o około 160 proc. Przykładowo, rodzina z trójką dzieci kupująca 70-metrowe mieszkanie w Warszawie otrzymywała dotąd niecałe 45 tys. zł dopłaty, po wejściu zmian w życie kwota ta wyniesie 116,8 tys. zł - wylicza Marcin Krasoń.

Wśród wchodzących w życie zmian jest jeszcze dopisanie do programu mieszkań wybudowanych przez spółdzielnie i powstałych w wyniku przebudowy czy adaptacji. - Zasięg tej pierwszej zmiany będzie jednak ograniczony, bo aktywność spółdzielni jest w Polsce niewielka. W ciągu ostatnich 12 miesięcy oddały one do użytkowania niecałe 2,5 tys. lokali, to 23 razy mniej niż deweloperzy - uważa analityk firmy Home Broker.

Ustawa o zmianie ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi - tzw. "MdM" - została opublikowana wczoraj w Dzienniku Ustaw. Oznacza to, że za 14 dni zmiany wejdą w życie.

Od kilku tygodni na znowelizowane przepisy liczą osoby, które chcą sprzedać używane lokum (licząc, że "MdM" napędzi im klientów) oraz ci, którzy wolą dostać dopłatę do kredytu na używane, a nie deweloperskie " M". Nowy "MdM" miałby także zwiększyć liczbę udzielanych kredytów hipotecznych.

Pozostało 91% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Rząd przyjął program tanich kredytów. Klienci już rezerwują odpowiednie mieszkania
Nieruchomości
Wielki recykling budynków nabiera tempa. Troska o środowisko czy o portfel?
Nieruchomości
Opada gorączka, ale nie chęci
Nieruchomości
Klienci czekają w blokach startowych
Nieruchomości
Kredyty mieszkaniowe: światełko w tunelu