Podpisz umowę przedwstępną na zakup nieruchomości, unikniesz nowego PCC

Kupujący powyżej pięciu mieszkań zapłaci 6 proc. podatek. Chyba że zawrze umowę przedwstępną jeszcze w grudniu.

Publikacja: 21.12.2023 03:00

Podpisz umowę przedwstępną na zakup nieruchomości, unikniesz nowego PCC

Foto: Adobe Stock

Inwestujący hurtowo w nieruchomości na rynku pierwotnym będą płacić od 1 stycznia 2024 r. dodatkowy podatek. Niezależnie od VAT uiszczą 6 proc. PCC przy zakupie szóstego i kolejnego lokalu w jednej inwestycji. Czy da się go uniknąć?

- Tak, jeśli umowa przedwstępna zobowiązująca do sprzedaży nieruchomości zostanie zawarta jeszcze w 2023 r. Niezależnie od tego czy u notariusza, czy też w zwykłej formie pisemnej (ta druga daje słabsze gwarancje w razie jej naruszenia) - mówi Wojciech Jaciubek, adwokat i doradca podatkowy w kancelarii Marszałek i Partnerzy-Adwokaci.

Fiskus potwierdza to w interpretacjach. Oto przykłady. Strony zawarły przedwstępną umowę ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży ośmiu lokali mieszkalnych (w jednym budynku postawionym na jednej nieruchomości gruntowej). Przeniesienie własności ma nastąpić do 31 maja 2024 . Notariusz, u którego zawierana jest transakcja zapytał skarbówkę o skutki podatkowe. Podkreśla, że jest płatnikiem PCC i odpowiada za jego pobór.

Czy sprzedaż szóstego, siódmego i ósmego lokalu zostanie obciążona 6 proc. podatkiem? Nie. Skoro doszło do podpisania umowy przedwstępnej jeszcze w 2023 r., to umowa przyrzeczona zawarta w 2024 r. nie podlega opodatkowaniu – stwierdziła skarbówka (interpretacja nr 0111-KDIB2-2.4014.287.2023.1.PB).

Czytaj więcej

Fiskus nie zawsze uzyska podatek od sprzedaży domu. Wystarczy poczekać 5 lat

Podobna konkluzja jest w interpretacji, o którą wystąpiła spółka z o.o. zajmująca się wynajmem i zarządzaniem nieruchomościami. Podpisała umowy przedwstępne z deweloperem na nabycie 26 mieszkań. Jeszcze w 2023 r. ma zapłacić całość należnej kwoty i mieszkania zostaną przekazane do użytkowania. Podpisywanie aktów notarialnych przenoszących własność lokali planowane jest na luty 2024 r.

Czy spółka będzie musiała zapłacić nowy podatek? Z przepisów przejściowych wynika, że nie. Umowa przedwstępna została bowiem zawarta przed 2024 r. (interpretacja nr 0111-KDIB2-2.4014.230.2023.1.PB).

Co zrobić, jeśli inwestor nie zdąży jeszcze w 2023 r. podpisać umowy przedwstępnej? – Podatku można uniknąć, gdy rozłożymy transakcje na rodzinę. Jeśli pan Kowalski sam kupi sześć mieszkań zapłaci PCC. Jeśli kupi trzy i jego syn też trzy, dodatkowy podatek żadnemu z nich nie grozi – podkreśla Wojciech Jaciubek. Dodaje, że podobnie mogą robić powiązane spółki, które inwestują w nieruchomości.

- Fiskus może jednak badać, czy nie doszło do obejścia przepisów i ewentualnie wymierzyć podatek na podstawie klauzuli przeciwko unikaniu opodatkowania. Takie ryzyko będzie np. wtedy, gdy ojciec przed transakcją daruje synowi pieniądze na szóste mieszkanie, a od razu po zakupie syn przekaże mu nabyty lokal w darowiźnie – mówi Wojciech Jaciubek.

Przypomnijmy, że zgodnie z generalną zasadą PCC płacą kupujący na rynku wtórnym. Nabycie mieszkania na rynku pierwotnym, np. od dewelopera, jest opodatkowane VAT. Wtedy nie płacimy PCC. Podatek nałożony na kupujących sześć i więcej mieszkań będzie wyjątkiem od tej reguły.

Czytaj więcej

Skarbówka: ulga w PCC tylko na pierwsze mieszkanie

Inwestujący hurtowo w nieruchomości na rynku pierwotnym będą płacić od 1 stycznia 2024 r. dodatkowy podatek. Niezależnie od VAT uiszczą 6 proc. PCC przy zakupie szóstego i kolejnego lokalu w jednej inwestycji. Czy da się go uniknąć?

- Tak, jeśli umowa przedwstępna zobowiązująca do sprzedaży nieruchomości zostanie zawarta jeszcze w 2023 r. Niezależnie od tego czy u notariusza, czy też w zwykłej formie pisemnej (ta druga daje słabsze gwarancje w razie jej naruszenia) - mówi Wojciech Jaciubek, adwokat i doradca podatkowy w kancelarii Marszałek i Partnerzy-Adwokaci.

Pozostało 82% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Praca, Emerytury i renty
Babciowe przyjęte przez Sejm. Komu przysługuje?
Sądy i trybunały
Sędzia WSA ujawnia, jaki tak naprawdę dostęp do tajnych danych miał Szmydt
Orzecznictwo
Kolejny ważny wyrok Sądu Najwyższego wydany już po uchwale frankowej
ABC Firmy
Pożar na Marywilskiej. Ci najemcy są w "najlepszej" sytuacji
Prawo pracy
Od piątku zmiana przepisów. Pracujesz na komputerze? Oto, co powinieneś dostać