Czynsze na wolnym rynku spadają

Mieszkanie można dziś wynająć taniej niż kilka lat temu. Gdzie stawki spadły najbardziej?

Aktualizacja: 25.11.2015 14:21 Publikacja: 25.11.2015 13:36

Czynsze na wolnym rynku spadają

Foto: Fotorzepa, Michał Walczak Michał Walczak

Dane NBP wskazują, że od początku 2010 r. do końca 2014 r. mieliśmy do czynienia z obniżką kosztów wynajmu mieszkań w wysokości kilku proc. w takich miastach jak Kraków, Łódź, Wrocław i Poznań. Jeśli weźmiemy pod uwagę inflację z lat 2010 - 2014, to spadki średnich czynszów okażą się jeszcze większe. O ile taniej można dziś wynająć lokum w dużym mieście?

Analizuje Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl:

- Badanie średniego poziomu czynszów to jeszcze trudniejsze zadanie od zbierania informacji dotyczących cen mieszkań. Narodowy Bank Polski jest jedną z nielicznych instytucji, które regularnie analizują rynek najmu. W monografii do nieruchomościowego raportu NBP za 2014 r. można znaleźć m.in. dane dotyczące średnich transakcyjnych stawek czynszów na terenie wiodących metropolii (Warszawa, Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań, Gdańsk).

Nietrudno zauważyć, że Warszawa wyróżnia się pod względem średniego kosztu wynajęcia mkw. mieszkań. Od I kwartału 2010 roku do I kwartału 2015 roku, przeciętna miesięczna stawka za wynajem lokalu w stolicy, oscylowała na poziomie 41 zł za mkw. - 44 zł za mkw. Trzeba podkreślić, że podane koszty wynajmu uwzględniają już rabat w stosunku do wartości ofertowej.

W okresie od I kw. 2010 r. do I kw. 2015 r., najniższym poziomem miesięcznego czynszu wyróżniała się Łódź. Na terenie tego miasta, średni transakcyjny koszt wynajęcia lokalu wynosił od 18 zł/mkw. do 29 zł/mkw. Jeszcze większe wahania (21 zł za mkw. - 37 zł za mkw.) były widoczne we Wrocławiu. Na terenie trzech pozostałych miast (Krakowa, Poznania, Gdańska), przeciętny koszt wynajmu 1 mkw. był bardziej stabilny i zwykle osiągał poziom zbliżony do 28 zł - 30 zł za mkw. miesięcznie.

Dzięki danym NBP można również sprawdzić, jak zmieniał się stosunek między średnim transakcyjnym czynszem za 1 mkw. i kosztem zakupu 1 mkw. mieszkania. Cenowa relacja czynszu i kosztów zakupu „M" była najbardziej stabilna na warszawskim rynku. W stolicy od I kw. 2012 r. średni miesięczny koszt wynajęcia 1 mkw. jest około 170 - 180 razy niższy od przeciętnej ceny, którą trzeba zapłacić za 1 mkw. mieszkania. Na pięciu mniejszych rynkach, relacja cenowa między miesięcznym najmem i „gotówkowym" zakupem mieszkania, zmieniała się znacznie częściej.

Analizowany stosunek kosztów wynajmu i kupna mieszkania, zwykle nie wykraczał jednak poza przedział 180 - 220. Dla osób kupujących lokale na kredyt, relacja kosztowa między najmem i własnością mieszkaniową, przedstawiała się nieco inaczej. Spadek oprocentowania kredytów hipotecznych, widoczny od końca 2012 roku, zwiększył atrakcyjność zakupu lokali w porównaniu do wynajmu. Po powrocie WIBOR do historycznej średniej, taka kosztowa relacja będzie bardziej korzystna dla najemców. Trzeba jednak pamiętać, że wiele osób kupujących mieszkania na kredyt, bierze pod uwagę tylko aktualną wysokość raty.

O ile spadły czynsze? Po wykonaniu obliczeń okazuje się, że do 2010 r. do 2014 r. przeciętny koszt wynajęcia mieszkania zmniejszył się:
- w Krakowie - o 7,84 proc;
- w Łodzi - o 6,75 proc.;
- we Wrocławiu - o 3,40 proc.;
- w Poznaniu - o 5,61 proc.

Natomiast niewielkie wzrosty w stosunku do 2010 r. są widoczne na terenie Warszawy (+1,07 proc.) i Gdańska (+1,79 proc.).

Nie można zapominać o inflacji CPI (CPI - wskaźnik inflacji konsumenckiej - cen towarów i usług konsumpcyjnych), która zmniejszała realny poziom czynszów. Od I kw. 2010 r. do IV kw. 2014 r. jej skumulowana wartość wyniosła około 10,50 proc. Jeśli uwzględnimy czynnik inflacyjny, to okaże się, że we wszystkich metropoliach nastąpiła obniżka realnego poziomu czynszów.

Spadki w stosunku do 2010 r. wynoszą:
- 7,35 proc. - w Warszawie;
- 15,53 proc. - w Krakowie;
- 14,56 proc. - w Łodzi;
- 11,47 proc. - we Wrocławiu;
- 13,44 proc. - w Poznaniu;|
- 6,37 proc. - w Gdańsku.

Na terenie czterech metropolii, realna obniżka czynszów była zbliżona do spadku cen mieszkań, który również obliczono z uwzględnieniem inflacji. Tylko w Warszawie i Gdańsku, czynsze spadały znacznie wolniej niż ceny mieszkań. Ta zależność sugeruje, że wymienione miasta są bardziej atrakcyjnym celem migracji dla studentów i młodych pracowników, niż cztery pozostałe metropolie.

Dane NBP wskazują, że od początku 2010 r. do końca 2014 r. mieliśmy do czynienia z obniżką kosztów wynajmu mieszkań w wysokości kilku proc. w takich miastach jak Kraków, Łódź, Wrocław i Poznań. Jeśli weźmiemy pod uwagę inflację z lat 2010 - 2014, to spadki średnich czynszów okażą się jeszcze większe. O ile taniej można dziś wynająć lokum w dużym mieście?

Analizuje Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl:

Pozostało 89% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Nieruchomości
Rząd przyjął program tanich kredytów. Klienci już rezerwują odpowiednie mieszkania
Nieruchomości
Wielki recykling budynków nabiera tempa. Troska o środowisko czy o portfel?
Nieruchomości
Opada gorączka, ale nie chęci
Nieruchomości
Klienci czekają w blokach startowych
Nieruchomości
Kredyty mieszkaniowe: światełko w tunelu