Polski rynek nieruchomości coraz atrakcyjniejszy

Nie tylko stolica przyciąga inwestorów. W tym roku zanosi się na transakcyjny rekord na rynku biur i magazynów poza Warszawą. Szwedzi w jednej transakcji wydali właśnie 160 mln euro.

Publikacja: 12.10.2015 22:00

Polski rynek nieruchomości coraz atrakcyjniejszy

Foto: CBRE

Szwedzki fundusz inwestycyjny wydał 160 mln euro na zakup czterech budynków biurowych na południu kraju. Nabywcą dwóch krakowskich projektów firmy Skanska Property Poland, biurowców Kapelanka 42 A oraz Axis, a także dwóch budynków katowickiego kompleksu Silesia Business Park, jest fundusz zarządzany przez szwedzkiego inwestora Niam. To największa transakcja sprzedaży, do jakiej doszło w tym roku na rynku biurowym w Europie Środkowo-Wschodniej.

– Ta sprzedaż pokazuje, jak dużym zainteresowaniem wśród inwestorów cieszą się wysokiej jakości biurowce w miastach regionalnych. Wierzymy w te rynki i będziemy nadal w nie inwestować – zapowiedziała Katarzyna Zawodna, prezes Skanska Property Poland.

Mały koszt, duży zysk

To niejedyna duża transakcja na tym rynku w ostatnim czasie. 7R Logistic – polski deweloper i zarządca – sprzedał trzy magazyny w Gdańsku-Kowalach o łącznej powierzchni ponad 60 tys. mkw. Wartość transakcji wynosiła 30 mln euro. Nabywcą jest Hillwood Europe, firma, która jest inwestycyjnym ramieniem na Europę amerykańskiego funduszu Hillwood Investment Properties.

– Niedawno otworzyliśmy biuro w Polsce, bo widzimy tu bardzo duży potencjał rozwoju dla wielkopowierzchniowych nieruchomości komercyjnych – powiedział Hubert Michalak, dyrektor zarządzający Hillwood Europe.

Tomasz Lubowiecki, prezes 7R Logistic, zwraca uwagę, że Polska z roku na rok odgrywa coraz ważniejszą rolę na mapie magazynowej Europy Środkowo-Wschodniej i staje się też interesującym rynkiem dla inwestorów z Europy Zachodniej.

– Rozwijająca się infrastruktura drogowa, korzystne położenie geograficzne oraz dostęp do dobrze wykwalifikowanej i często tańszej siły roboczej przyciąga do Polski nowych inwestorów. Dodatkową zachętą są ulgi finansowe oferowane w ramach specjalnych stref ekonomicznych oraz stosunkowo niskie koszty budowy magazynu. Znaczenie ma także to, że większość deweloperów magazynowych ma zabezpieczone pod zabudowę grunty, więc mogą postawić halę zgodnie z wymaganiami najemcy nawet w mniej niż sześć miesięcy – zapewnia prezes Lubowiecki.

Regiony idą na rekord

Sławomir Jędrzejewski, dyrektor działu rynków kapitałowych nieruchomości biurowych i magazynowych w JLL, zwraca uwagę, że zakup przez Skanską budynków w Krakowie i Katowicach to największa transakcjach na rynkach biurowych poza stolicą. – Umowa sprzedaży biurowców Skanska pokazuje również, jak istotną kwestią dla inwestorów jest skala projektu: na transakcje portfelowe jest bardzo duży popyt – podkreśla Sławomir Jędrzejewski.

Zdaniem eksperta JLL na koniec tego roku można prognozować rekord pod względem wartości transakcji zrealizowanych na rynkach biurowych poza Warszawą.

– Biorąc pod uwagę aktywność inwestorów, pobicie rekordowego wyniku: 440 mln euro wydane w 2014 r. poza stolicą, wydaje się bardziej niż prawdopodobne. Szczególnie że w IV kwartale planowane jest zamknięcie dużej transakcji – sprzedaży biurowca Dominikański we Wrocławiu, również inwestycji Skanska – przewiduje Sławomir Jędrzejewski. – W efekcie tegoroczny wynik na biurowych rynkach regionalnych może być wyższy niż w stolicy. To jednak zmieni się w następnym roku. W najbliższych dziewięciu miesiącach spodziewamy się zamknięcia trzech dużych transakcji biurowych w stolicy o łącznej wartości ok. pół miliarda euro.

Jak podaje JLL, w całej Europie Środkowo-Wschodniej w samym tylko III kw. 2015 r. łączny wolumen umów kupna-sprzedaży nieruchomości w regionie przekroczył 2,8 mld euro. Był to jeden z najlepszych trzecich kwartałów w historii rynku i jest tylko nieznacznie niższy od rekordowego wyniku z 2007 roku. Polska miała 28-proc. udział w wartości transakcji.

Opinia

Adrian Karczewicz | dyrektor w Skanska Commercial Development Europe

Region Europy Środkowo-Wschodniej wypada niezwykle atrakcyjnie na tle dojrzalszych rynków zachodnich o podobnym potencjale inwestycyjnym. Rynki te stają się coraz mniej opłacalne, podczas gdy Polska i Czechy są dziś czołowymi graczami w regionie.

Wielu inwestorów decyduje się lokować swój kapitał w polskich miastach, bo oferują obecnie najkorzystniejsze dochody. Budynki biurowe kuszą wysokimi stopami kapitalizacji, osiągającymi poziom do 7,5 proc. w Łodzi i Katowicach.

Szwedzki fundusz inwestycyjny wydał 160 mln euro na zakup czterech budynków biurowych na południu kraju. Nabywcą dwóch krakowskich projektów firmy Skanska Property Poland, biurowców Kapelanka 42 A oraz Axis, a także dwóch budynków katowickiego kompleksu Silesia Business Park, jest fundusz zarządzany przez szwedzkiego inwestora Niam. To największa transakcja sprzedaży, do jakiej doszło w tym roku na rynku biurowym w Europie Środkowo-Wschodniej.

– Ta sprzedaż pokazuje, jak dużym zainteresowaniem wśród inwestorów cieszą się wysokiej jakości biurowce w miastach regionalnych. Wierzymy w te rynki i będziemy nadal w nie inwestować – zapowiedziała Katarzyna Zawodna, prezes Skanska Property Poland.

Pozostało 83% artykułu
Nieruchomości
Rząd przyjął program tanich kredytów. Klienci już rezerwują odpowiednie mieszkania
Nieruchomości
Wielki recykling budynków nabiera tempa. Troska o środowisko czy o portfel?
Nieruchomości
Opada gorączka, ale nie chęci
Nieruchomości
Klienci czekają w blokach startowych
Nieruchomości
Kredyty mieszkaniowe: światełko w tunelu