W największych miastach na koniec sierpnia tego roku deweloperzy oferowali ponad 50,7 tys. mieszkań, z czego gotowych było 10,1 tys., czyli 19,9 proc. – podaje redNet Property Group.
Im wcześniej, tym taniej
– Największą ofertę ma Warszawa, gdzie deweloperzy oferują ponad 18,9 tys. mieszkań, w tym 2,8 tys. gotowych – podaje Natalia Włodarczyk, analityk rynku nieruchomości w redNet Property Group. – Na drugim miejscu pod względem wielkości oferty jest jest Kraków z pulą ponad 10,3 tys. mieszkań, z czego w ukończonych inwestycjach znajduje się ponad 2,3 tys. lokali – podaje. We Wrocławiu deweloperzy oferują ponad 8,2 tys. mieszkań. Gotowych jest ponad 1,7 tys. – Znacznie mniejszą ofertę ma Trójmiasto, gdzie jest ponad 4,8 tys. mieszkań (gotowych jest 739) oraz Poznań z pulą ponad 4,4 tys. lokali (gotowych jest 1,1 tys.) – podaje redNet. Najmniejszą ofertą na koniec sierpnia dysponowały Katowice, gdzie było ponad 1,4 tys. mieszkań (558 gotowych). W Łodzi było to odpowiednio 2,2 tys. i 691 lokali.
– Oferta gotowych mieszkań maleje od kilku lat. W sierpniu tego roku ukończone lokale stanowiły 19,9 proc. oferty, rok wcześniej było to 28,7 proc., a dwa lata wcześniej – aż 35,2 proc. – podaje Natalia Włodarczyk.
Dodaje, że jeśli osiedle powstaje w atrakcyjnym miejscu, mieszkania są funkcjonalne, a cena – rynkowa lub niższa, to można się spodziewać szybkiego tempa sprzedaży. Po wybudowaniu bloków w ofercie zostaje niewiele mieszkań. – Dla kupujących ważna jest możliwie duża liczba ustawnych pokoi na możliwie najmniejszej powierzchni – mówi Włodarczyk. – Chcą też mieć balkon, widną kuchnię lub aneks kuchenny z oknem. W ofercie gotowych mieszkań dominują najczęściej niespełniające powyższych kryteriów lokale.
Przedstawicielka redNetu przypomina, że kupujący mieszkania na etapie budowy mają zdecydowanie większy wybór, mogą też wprowadzać zmiany w projekcie. – Firmy oferują także atrakcyjne harmonogramy płatności. Dlatego wiele osób kupuje mieszkania tuż po otrzymaniu przez dewelopera pozwolenia na budowę – mówi Natalia Włodarczyk. – Spora grupa osób woli jednak zakup gotowego mieszkania. Zazwyczaj są to ostatnie lokale w ofercie, dlatego też można wynegocjować spore rabaty bądź starać się o darmowe miejsce postojowe lub wykończenie.
